O Cine-Theatro Rio Preto, no interior do Edifício Zini, construído pelos irmãos argentinos Zini (Adelmo, Benedito e Ettore), na rua Bernardino de Campos, defronte a praça Rui Barbosa, com 2.144 poltronas (sendo 900 no mezanino), foi inaugurado às 19h45, de 24 de dezembro de 1940, com a exibição do filme Eu Soube Amar, do diretor Edmund Goulding, com Bette Davis, George Brent e Miriam Hopkins, lançado nos Estados Unidos em setembro de 1939. Os ingressos foram vendidos com os preços: adulto 3$000, criança 2$000 e balcão 2$000.
Em 1º de outubro de 1941, o Cine Rio Preto foi arrendado para os irmãos Antonio e Francisco Curti, que depois, adquiriram o imóvel.
